東急不動産HD・2026年3月期Q3、純利益31%増の621億円——都市開発が好調、年間配当は8円増配へ

売上高は 8,322億円 （前年同期は 7,632億円 ）、営業利益は 1,041億円 （前年同期は 878億円 ）となりました。

• 純利益が 621億円 と前年から 31.1% も増えたのが最大の特徴です
• オフィスや商業施設の賃貸に加え、マンション分譲が利益を支えました
• ホテル事業も 客室単価の上昇 により、収益力が大きく向上しています
• 物件売却が順調に進み、不動産市況の良さを利益に変えました

各事業で明暗が分かれましたが、全体では増益を確保しました。

• 都市開発：売上高 2,636億円 （前年比 41%増 ）。物件売却益が大きく出ました
• 戦略投資：売上高 646億円 （前年比 21%減 ）。再生エネ等への投資で 8億円の赤字 です
• 管理運営：売上高 2,608億円 （前年比 2%減 ）。ホテルは好調も一部で減収となりました
• 不動産流通：売上高 2,659億円 （前年比 10%増 ）。売買仲介や再販事業が好調に推移しました

将来の成長に向けた投資を続けつつ、株主還元も手厚くしています。

• 総資産は 3兆4,139億円 に増えました。販売用不動産の積み増しが主な要因です
• 自己資本比率は 24.7% です。前年末の 25.3% からは少し下がりました
• 配当は年間 44.5円 を予定しています。前期の 36.5円 から大幅な 増配 です
• 営業キャッシュ・フローの状況に合わせ、機動的な資金調達を行っています

会社側は以下のリスクに注目しています。

• 金利上昇による借入コストの増加や、不動産買い控えの懸念
• 建築資材の価格高騰や、人手不足による工事費の上昇
• 海外不動産市場の停滞。特に戦略投資セグメントへの影響
• 景気後退によるオフィス需要の減少や、空室率の上昇

通期の予想は、期初に出した計画をそのまま維持しています。

• 通期の売上高は 1兆3,000億円 （前期比 13.0%増 ）を見込んでいます
• 営業利益は 1,600億円 （前期比 13.7%増 ）を目指す方針です
• 第3四半期までの進捗は順調で、目標達成に向けた足取りは 堅実 です