不動産再生事業
41%老朽化したビルや利用効率の低い土地を、リニューアルや用途変更を通じて再生させる事業です。時代に合わせた新たな価値を吹き込み、都市の健全な新陳代謝を促します。
収益392億円営業利益63億円営業利益率16.2%
トーセイ株式会社とは — 会社解説
トーセイ株式会社は、首都圏を中心に不動産再生、開発、賃貸、ファンド、管理、ホテルの6事業を展開する独立系の総合不動産会社です。1950年設立の歴史を持ち、特に中古不動産の価値を最大化させる「不動産再生事業」に強みを持ちます。既存物件をリノベーションやコンバージョンによって収益性を高めるビジネスモデルは、SDGsの観点からも高く評価されています。近年は受託資産残高（AUM）が2.6兆円を突破するなど、不動産テックや環境配慮型建築にも注力し、高収益かつ安定した経営基盤を確立しています。
事業モデル・収益構造
「不動産流動化（再生・開発）」によるキャピタルゲインと、「賃貸・ファンド・管理・ホテル」によるストック収入のハイブリッド型モデルです。特に中古ビル等を仕入れて付加価値を付ける再生事業は、新築に比べて工期が短く、金利上昇局面でもリスクを抑えつつ高い利益率を確保できるのが特徴です。多様な出口戦略（私募ファンドへの売却等）を持つことで、市場環境に応じた柔軟な収益確保を可能にしています。
トーセイの強み・特徴
- 23.59%という業界屈指の高い営業利益率を誇る、高効率な収益構造
- 中古不動産の価値を向上させる、高度な商品企画力と再生技術ノウハウ
- 2.6兆円を超える豊富な受託資産残高（AUM）による、安定した手数料収入
- 全セグメントが黒字かつ増益を達成する、景気変動に強い多角的なポートフォリオ
投資家が注目するポイント
- 1中期経営計画の利益目標を1年前倒しで達成し、極めて高い経営実行力を証明
- 22025年12月に1対2の株式分割を実施し、配当性向の引き上げなど株主還元を強化
- 3ROE 15.26%と資本効率が高く、自己資本の蓄積と株主還元のバランスを重視
- 4金利上昇リスクに対して、工期の短い再生事業を主力とすることで耐性を確保
就活生・転職希望者向けポイント
- 1平均年収903.8万円と不動産業界内でも高い水準にあり、成果が適正に反映される環境
- 2平均年齢36.6歳と若手から裁量権を持って活躍でき、幅広い不動産知識が身につく
- 3再生からホテル運営まで多角的な事業展開により、多様なキャリアパスが描ける
- 4首都圏に特化した事業展開のため、生活拠点を安定させながら専門性を高められる
事業セグメント別解説2025年11月期
各セグメントの売上高・利益構成と事業特性
不動産開発事業
24%用地取得から企画、建設、販売、運営までを一貫して行い、土地の価値を最大化する事業セグメントです。
収益231億円営業利益57億円営業利益率24.8%
不動産賃貸事業
10%保有する商業ビル、オフィス、住居などの物件を賃貸し、収益を得る事業です。入居率の維持管理と賃料水準の適正化により、長期的かつ安定的な利益を確保します。
収益90億円営業利益49億円営業利益率54.7%
不動産ファンド・コンサルティング事業
9%不動産投資ファンドの運営や、投資スキームの構築に関するコンサルティングを行う事業です。機関投資家等の資金を効率的に運用し、不動産投資市場の活性化を支えます。
収益89億円営業利益55億円営業利益率61.3%
不動産管理事業
8%建物の清掃、警備、設備の保守点検、テナント対応などを請け負う事業です。不動産のコンディションを良好に保ち、利用者の快適性とオーナーの資産価値を維持します。
収益74億円営業利益12億円営業利益率15.8%
ホテル事業
8%多種多様な宿泊施設の企画・開発・運営を行い、ビジネスや観光の拠点として宿泊体験を提供する事業です。
収益71億円営業利益28億円営業利益率39.4%
よくある質問（トーセイについて）
出典: 有価証券報告書、IR情報、その他公開情報。AI生成コンテンツを含みます。